Самым распространенным обеспечением гарантии того, что заемщики вернут кредит, является залог. Оценка залога, это непосредствен оценка объекта вносимого в качестве залога. Предметом залога может быть: движимое или недвижимое имущество, объекты интеллектуальной собственности, акций, доли в предприятиях или сам бизнес как обеспечения залога.
Особенностью оценки залога для кредитования является участие в процессе трех сторон: банка, заемщика и оценщика.
Участие независимого оценщика в процессе кредитования призвано защитить коммерческие интересы остальных участников, в том числе сделать более прозрачными условия предоставления таких кредитов.
Банкам-кредиторам, заемщикам (физическим и юридическим лицам), мы предлагаем услуги по оценке вещных прав на закладываемое имущество, а также прав в отношении нематериальных активов при оформлении кредитных договоров, предусматривающих залоговое обеспечение.
Следует отметить, что обязательное указание стоимости объекта залога прямо предусмотрено в Гражданском Кодексе РФ, в Статье 339 - "Договор о залоге, его форма и регистрация", п.1: "В договоре о залоге должны быть указаны предметы залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом ….."
Определение рыночной стоимости объекта залога позволяет установить справедливое соотношение между стоимостью закладываемого имущества и размером кредита, а также способствует предотвращению разногласий между сторонами сделки, которые возникают при обращении взыскания на предмет залога и частичном исполнении обязательств заемщика за счет залога.
Особенно актуальна оценка при ипотечном кредитовании. Так, например, требование об обязательной оценке в случае возникновения спора содержится в Федеральном законе "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (Статья 8): "Проведение оценки объектов оценки является обязательным ... при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе: ...при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки".
Кроме того, в законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)", есть следующее требование: "Закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки, должна содержать: ...денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека".
Таким образом, даже на основании такого краткого анализа современных законодательных требований к оформлению залога, можно с уверенностью говорить, что независимая оценка предмета залога создает прочную и справедливую юридическую основу для дальнейшего взаимодействия кредитора и заемщика.
Какое имущество может являться предметом залога:
- Квартира, комната в квартире, доли в квартире;
- Автотранспорт;
- Оборудование;
- Недвижимость коммерческая;
- Недвижимость загородная;
- и т.п..
Оценка собственности или оценка имущества передаваемого в качестве залога при получении различного рода банковских ссуд и кредитов является очень актуальным и востребованным в данный момент на рынке оценочных услуг. Данный факт объясняется значительными темпами развития бизнес-процессов, финансовое обеспечение которых происходит в основном за счет заемных средств предоставляемых банками под определенный процент.
С целью обеспечения гарантий возврата финансовых ресурсов, а также с возникновением необходимости снижения уровня систематических и несистематических рисков связанных с коммерческой деятельностью заемщиков, широкое применение нашел механизм обеспечения заемных средств залогом. Определение степени соответствия стоимости имущества передаваемого заемщиком в качестве залога с величиной получаемой ссуды является основной мотивационной составляющей, двигающей развитие рынка оценочных услуг залогового имущества вперед.
Кроме того, при проведении оценки имущества передаваемого в качестве залога производится подробнейший анализ и определение всех возможностей наилучшего и наиболее эффективного использования оцениваемых активов. Тщательной экспертизе так же подвергается имущество, передаваемое под залог не полностью единым имущественным комплексом, имеющим четкую производственную направленность, а частично. В процессе проведения оценки, наши специалисты подробно рассматривают и дают ответ на вопросы относительно возможности поэлементной реализации залогового имущества, являющегося звеном какой либо производственной цепи, при разрыве целевых связей.
Из этого следует, что даже на основании такого краткого анализа, можно с уверенностью говорить, что оценка залога создает прочную и справедливую юридическую основу для дальнейшего взаимодействия кредитора и заемщика.
Ответы на все вопросы касающиеся оценки, дополнительных услуг, сроков и тарифов, Вы можете получить у наших специалистов: по тел.: +7 (495) 532-74-31 или по электронной почте: rus@mainexpert.ru