Оценка рыночной стоимости зданий и сооружений является частым явлением. Так как здания и сооружения, это «капитал» предприятий, которые можно использовать как как финансовый инструмент.
Одним из основных и самых востребованных видов оценки является оценка недвижимости.
В оценочной практике в большинстве случаев под оценкой недвижимости принято понимать установление рыночной стоимости в отношении недвижимости жилого и нежилого фонда, а также на отдельные виды прав объектов недвижимости.
К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Перечень объектов недвижимости приведен в ст. 130 ГК РФ. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается недвижимостью (ст. 132 ГК РФ).
Наиболее частые цели для определения рыночной стоимости объекта оценки являются:
- для совершения сделки продажи либо покупки недвижимости;
- для страхования недвижимости;
- для судебных споров;
- для передачи недвижимости в залог;
- для выкупа;
- для постановки на баланс и т.д.
Определение рыночной стоимости недвижимости включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д. в отношении различных объектов недвижимости.
Надо понимать, что рыночная стоимость объектов недвижимости, в прочем, как и рыночная стоимость любого другого объекта оценки – это та сумма, которую покупатель готов заплатить за оцениваемый объект. Как правило, это справедливая, оптимальная цена на момент проведения оценки для данного объекта недвижимости, на имеющемся рынке недвижимости.
На стоимость зданий и сооружений оказывает влияние множество факторов:
- местоположение объекта;
- инфраструктура;
- транспортное сообщение;
- удаленность от основных центров;
- экологическая обстановка;
- состояние объекта и т.д.
Но основным фактором определяющим стоимость объекта недвижимости является рыночная ситуация характерная для данного сектора недвижимости. Общеэкономическая ситуация меняется, соответственно меняются и цены на недвижимость.
Согласно ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости», результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный (складочный) капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности, реорганизации и приватизации предприятий, разрешении имущественных споров, принятии управленческих решений и иных случаях.
Согласно ФСО №3 «Требования к отчету об оценке», результат оценки предоставляется в форме отчета об оценке, который представляет собой документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральным стандартом оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки.
Стоимость услуг
Стоимость услуг по оценке зданий и сооружений рассчитываются исходя из трудоемкости работ по определению стоимости объекта оценки. Первоначально трудоемкость оценивается специалистами на основе данных Заказчика о задаче и особенностях ее решения, с учетом нашего опыта. Каждый заказ носит индивидуальный характер, и мы гибко реагируем на все пожелания Заказчика по вопросам ценообразования и порядка взаиморасчетов и стараемся их удовлетворить на компромиссной основе. При формировании стоимости мы обязательно учитываем срок сотрудничества с Заказчиком и объем полученных от него заказов.
Стоимость услуг по оценки зданий и сооружений
# |
Объект оценки |
Сроки выполнения работ |
Стоимость услуг, руб. |
1 |
Строения (офисные, складские, производственные корпуса, вспомогательные сооружения и т.д.) до 1000 м2 |
Срок исполнения обсуждаются индивидуально. Выезд и подготовка отчета специалиста включен. |
От 10 000 |
2 |
Строения (офисные, складские, производственные корпуса, вспомогательные сооружения и т.д.) свыше 1000 м2 |
Срок исполнения обсуждаются индивидуально. Выезд и подготовка отчета специалиста включен. |
От 15 000 |
3 |
Производственные комплексы |
Срок исполнения обсуждаются индивидуально. Выезд и подготовка отчета специалиста включен. |
От 25 000 |
|
|
|
|
Перечень запрашиваемых документов для оценки:
- Правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи);
- Технический паспорт здания, строения, сооружения;
- Поэтажный план и экспликация;
- Кадастровый паспорт;
- Кадастровый паспорт на земельный участок;
- Кадастровая выписка;
- Реквизиты Заказчика (карточка предприятия для юр. лиц, паспорт для физ. лиц.)
Ответы на все вопросы касающиеся оценки, дополнительных услуг, сроков и тарифов, Вы можете получить у наших специалистов: по тел.: +7 (495) 532-74-31 или по электронной почте: rus@mainexpert.ru