Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение.
Задать вопрос
Оценка рыночной стоимости земельных участков это одно из быстро набирающих обороты направлений в оценочной деятельности наряду с загородной невидимостью. 

Сейчас земельный участок самое выгодное капиталовложение потому что: данный объект не имеет срока годности, многоцелевое использование и постоянно растущий рынок. И исходя из выше пересказанного, оценка земельного участка как никогда актуальна и востребована.

Оценка земельных участков или земли считается 2-м по значению объектом оценки недвижимости. Чаще всего процедура оценки земельных участков (земли) осуществляется в составе оценки объекта нежилой (коммерческой) или жилой недвижимости, что, конечно же, не исключает оценку земельных участков в чистом виде.

Методика оценки земельных участков (наделов) ни чем не отличается от других типов оценки недвижимости, только одним исключением, которое состоит в том, что земля в качестве объекта оценки во многих случаях не устаревает, не изнашивается и не подлежит индексированию в сторону снижения ее стоимости (единственные возможные исключения: случаи эрозии почв и экологических катастроф).

Исходя из функционального назначения, оценка земли разделяется на следующие типы:

  • Оценка стоимости земель поселений;
  • Оценка стоимости земли промышленности;
  • Оценка стоимости земли промышленности;
  • Оценка земель особо охраняемых территорий;
  • Оценка стоимости земли водного фонда;
  • Оценка стоимости лесных земель;
  • Оценка земли сельхоз назначения.

Наиболее частые цели для определения рыночной стоимости объекта оценки являются:

  • для совершения сделки продажи либо покупки недвижимости;
  • для страхования недвижимости;
  • для судебных споров;
  • для передачи недвижимости в залог;
  • для постановки на баланс и т.д..

В системе оценки земель немного обособленно находится оценка земельных паев или земельных долей в дачных кооперативах, садоводческих товариществах. По востребованности и значимости на последнем месте находятся 2 типа оценки земельных участков – оценка прав аренды площадей и оценка прав использования земли.

Правильная экономическая оценка земель производится с учетом многих факторов, которые можно классифицировать по следующим характеристикам:

  • социальная и демографическая особенность региона;
  • экономический аспект;
  • правовое поле и система налогообложения;
  • климатические условия;
  • физические параметры и общее состояние территории;
  • месторасположение;
  • сфера применения (жилая зона, промышленный объект, сельское хозяйство);
  • возможная прибыль от эксплуатации угодий.

Одним из основных моментов является географическое расположение. В связи с этим, большое внимание уделяется климатическим и геологическим условиям, особенностям ландшафта, рельефу, удаленности от развитой инфраструктуры и крупных транспортных сообщений. К социальным факторам можно отнести демографические особенности, количество населения, плотность на 1 кв. км, специфика расселения и т.п.

Также особое влияние оказывает экономическая ситуация в регионе, а именно финансовая привлекательность для инвесторов. Кроме того, оценка земельного участка должна происходить при строгом соблюдении правовых норм, поэтому значительный вес имеют законодательная база и налоговые правила в данном регионе. При этом по условиям рынка общая цена территории не может превышать цену аналогичного по характеристикам товара.

Проведение оценки земли осуществляется исходя из принципа более эффективного применения площади. Причем более эффективное применение земельных участков может совсем не совпадать и даже быть противоположным с его текущим использованием.

Перечень запрашиваемых документов для оценки:

  1. Правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, договор аренды);
  2. Кадастровый паспорт;
  3. Кадастровая выписка;
  4. Реквизиты Заказчика (карточка предприятия для юр. лиц, паспорт для физ. лиц.)

Данная услуга требует достаточной ориентации в законодательстве, поскольку рыночная стоимость земли должна определяться в соответствии с требованиями и законами России, в частности с распоряжениями Министерства имущественных отношений №568 и №1102, в которых даются рекомендации по определению стоимости участков.

Учитывая постоянное изменение ситуации на земельном рынке, определение актуальной цены участков является непростой задачей, особенно с учетом влияния многих факторов при формирование данного показателя. В связи со сложившимся положением, оценка земли значительно упрощает осуществление земельных операций в рамках законодательного поля. 

Стоимость услуг по оценки земельных участков.

#

    Объект оценки        

Сроки выполнения работ                          

 Стоимость услуг, руб.                    

1

Земельный участок до 1 га.

Срок исполнения от 2 - 4 дней
Выезд и подготовка отчета специалиста включен

 От 10 000

2

Земельный участок от 1 га.

Срок исполнения от 2 - 4 дней
Выезд и подготовка отчета специалиста включен

 От 15 000

 

 

 

 

Ответы на все вопросы касающиеся оценки, дополнительных услуг, сроков и тарифов, Вы можете получить у наших специалистов: по тел.: +7 (495) 532-74-31 или по электронной почте: rus@mainexpert.ru

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
Вернуться к списку