Наиболее частые цели для определения рыночной стоимости объекта оценки являются:
- для совершения сделки продажи либо покупки недвижимости;
- для страхования недвижимости;
- для судебных споров;
- для передачи недвижимости в залог;
- для выкупа;
- для переоценки основных средств;
- для постановки на баланс и т.д..
Предприятия сферы промышленности, как правило, представляют собой структурированные объекты и имеют широкий спектр характерных признаков, состоящие из нескольких частей и элементов. Основной особенностью при оценке промышленных объектов, является не столько здание и сооружения, а наличие специального, уникального оборудования и каждый элемент составляющей целого организма промышленного объекта необходимо оценить. Составляющими элементами промышленного объекта относятся:
- административно-управленческий блок с системой связи;
- земельный участок;
- постройки и их отдельные части;
- коммуникации, которые находятся на территории (транспортерные галереи, дороги, водо-, тепло- и газопроводы, канализационные системы и т. д.);
- энергетические блоки;
- система безопасности;
- индивидуальные очистные постройки;
- блок бытового сервиса;
- и др.
Поскольку объекты промышленного назначения сильно отличаются от других форм коммерческой недвижимости, при их оценивании наши специалисты берут во внимание следующие аспекты:
- ограниченный спрос и большая стоимость строительства такого объекта недвижимости;
- специфические конкурентные условия в ограниченном сегменте рынка;
- технологический уровень производства и то, насколько объект отвечает достижениям науки и техники;
- факт того, что на цену промышленных объектов не всегда влияет их территориальное расположение;
- возможность обеспечения системами водо-, газо- и электроснабжения, а также перспектива увеличения мощности электросети; соответствие экологическим нормам.
Кроме всего прочего, оценка промышленных объектов должна принимать во внимание риск, сумму потенциального дохода и время для его получения. Особенно важно, наложены ли на оцениваемый объект обременения (залог и т. п.). Чтобы получить наиболее достоверный результат при проведении оценки промышленных предприятий, используют все 3 метода определения стоимости – доходный, затратный и сравнительный.
Перечень запрашиваемых документов для оценки:
- Правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи);
- Технический паспорт здания, строения, сооружения;
- Поэтажный план и экспликация;
- Кадастровый паспорт;
- Кадастровый паспорт на земельный участок;
- Кадастровая выписка;
- Реквизиты Заказчика (карточка предприятия для юр. лиц, паспорт для физ. лиц.)
Стоимость услуг по оценки промышленных объектов.
|
# |
Объект оценки |
Сроки выполнения работ |
Стоимость услуг, руб. |
|
1 |
Производственные и складские комплекты, фабрики, заводы и сырьевые базы. |
Срок исполнения обсуждаются индивидуально |
От 30 000 |
|
|
|
|
|
Оценка промышленных объектов, зданий и сооружений, представляет собой сложный процесс, такая оценка требует от эксперта обширных знаний в области разных отраслей промышленности и производства и если у вас возникла необходимость в оценке, наши специалисты ООО «МэйнЭксперт» помогут вам в этом.
Ответы на все вопросы касающиеся оценки, дополнительных услуг, сроков и тарифов, Вы можете получить у наших специалистов: по тел.: +7 (495) 532-74-31 или по электронной почте: rus@mainexpert.ru