Оспаривание кадастровой стоимости, это сравнительно молодое направление оценки, но сейчас оно очень распространен среди владельцев объектов недвижимости, так как кадастровая стоимость влияет на уплату налога на недвижимость. Сумма налогов рассчитывается по кадастровой стоимости, а кадастровая стоимость в свою очередь была рассчитана методам массовой оценки, и данный метод не мог быть справедливым и объективным по отношению к тому или иному объекту, и как результат кадастровая стоимость была завышена.
На сегодняшний день ситуация такова, что кадастровая стоимость в несколько раз превышает реальную рыночную стоимость и этот показатель стал обыденностью.
В результате, владелец недвижимости сталкивается с необходимостью выплачивать налог на недвижимость исходя из его кадастровой стоимости, и как итог необоснованная и завешенная кадастровая стоимость привела к непомерным тратам на содержания своего имущества.
Основные положения оценки
Нормами Земельного кодекса РФ установлено, что владелец недвижимости вправе оспорить размер кадастровой стоимости объекта в течение 6 месяцев после ее установления. Если же положенные по закону полгода уже истекли, необходимо восстановить данное право в судебном порядке, подав соответствующее исковое заявление.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости, которым необходимо руководствоваться, изложен в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 28 от 30.06.2016 года. Согласно данному документу, основанием для снижения кадастровой стоимости может стать независимая оценка, инициированная владельцем объекта недвижимости. В ее ходе на объект выезжают представители экспертного учреждения, которые объективно оценивают состояние объекта оценки, местоположение и другие факторы, необходимые для установления реальной стоимости.
Перечень запрашиваемых документов для оценки:
- Правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, договор аренды);
- Кадастровый паспорт;
- Кадастровая выписка;
- Справку о кадастровой стоимости;
- Реквизиты Заказчика (карточка предприятия для юр. лиц, паспорт для физ. лиц.) и т.д..
Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости
# |
Объект оценки |
Сроки выполнения работ |
Стоимость услуг, руб. |
1 |
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка |
Срок исполнения от 10 дней |
От 50 000 |
2 |
Оспаривание кадастровой стоимости здания и сооружений |
Срок исполнения от 10 дней |
От 60 000 |
|
|
|
|
Ответы на все вопросы касающиеся оценки, дополнительных услуг, сроков и тарифов, Вы можете получить у наших специалистов: по тел.: +7 (495) 532-74-31 или по электронной почте: rus@mainexpert.ru